🏭 Conjunto de 3 Galpões para Locação – Distrito Industrial Dr. Carlos Arnaldo (São José do Rio Preto – SP)

Galpões/Barracões com estrutura pré-moldada da empresa MTECH, de alta qualidade e robustez  

🏗️ Imóvel em fase de construção – entrega prevista para os próximos meses.  

Neste momento, a locação está disponível apenas para o conjunto completo dos três galpões.  

Futuramente poderá ser avaliada a locação individual de cada módulo.

Os galpões serão entregues totalmente documentados, com aprovação do Corpo de Bombeiros (AVCB) e Habite-se.

📍 O imóvel está localizado no Distrito Industrial Dr. Carlos Arnaldo, o único de São José do Rio Preto com perfil equivalente a grau 5 da CETESB, permitindo a instalação de indústrias de médio e alto impacto ambiental.  

Local ideal para indústrias químicas, de solventes, combustíveis, alimentos e metalúrgicas, com excelente viabilidade de licenciamento ambiental.

🔹 Terreno total: 3.500 m²  

🔹 Área construída: aproximadamente 2.000 m²  

🔹 *Pé direito alto, com variação entre 7m e 8,5 metros. 

🔹 3 galpões interligados entre si, podendo ser alugados juntos ou unificados em um único galpão de grande porte  

🔹 Fechamento total em bloco estrutural – não é fechamento lateral de telha, o que reduz o calor, melhora o conforto térmico e aumenta a segurança  

🔹 Acesso por duas ruas (Rua José Bifano e Rua Benjamin Elian Abissamra)  

🔹 10 portões metálicos grandes para caminhões e carretas, com 6m de largura x 5,5m de altura  

🔹 Corredores laterais: 6 metros de largura  

🔹 Galpão 3 com doca lateral rebaixada (1,30 m) e piso industrial de alta resistência na região da doca, dimensionado para 3 toneladas por m², adequado para operações com empilhadeiras e caminhões.

🔹 Cada galpão possui: 4 banheiros, 1 copa e 1 mezanino  

🔹 Total: 12 banheiros, 3 copas e 3 mezaninos  

🔹 Telhas translúcidas em policarbonato para iluminação natural, reduzindo o consumo de energia elétrica  

🔹 Estrutura pronta para energia fotovoltaica – telhado com uma única queda voltada para o norte  

🔹 Será entregue com sistema simples de câmeras de segurança instalado  

🔹 Localização privilegiada: apenas 150 metros da BR-153  

🔹 Distrito moderno e de ruas largas, ideal para indústrias, centros logísticos e operações integradas

💰 Valor de locação (3 módulos juntos): R$ 42.000,00  

O IPTU é de responsabilidade do locatário.  

🏭 Versátil, funcional e pronto para uso empresarial de médio e grande porte.

📦 Localização dos galpões (todos no mesmo terreno):  

* Galpão 1: Rua José Bifano, nº 411 – CEP 15052-745  

* Galpão 2: Rua José Bifano, nº 431 – CEP 15052-745  

* Galpão 3: Rua Benjamin Elian Abissamra, nº 490 – CEP 15052-750  

📍 Observação: Os galpões estão interligados e possuem acesso pelas duas ruas mencionadas.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.